0535-6647508
山東省煙臺市高新區經(jīng)三路32號
一、近期頻發(fā)因野蠻裝修導致整幢房屋受損的事件
近期因野蠻裝修導致房屋出現危險的典型惡性事件有：
2023年4月9日，廣州白云區嶺南新世界小區二層住戶(hù)私拆承重構件，導致樓上住戶(hù)墻體開(kāi)裂、地板下沉。
2023年4月28日，哈爾濱市利民學(xué)苑小區一房屋業(yè)主擅自拆除剪力墻，導致多個(gè)樓層墻體出現開(kāi)裂，整棟樓房處于危險狀態(tài)，居民被緊急疏散。
二、相關(guān)法律法規
在建筑裝飾裝修活動(dòng)中，依據《住宅室內裝飾裝修管理辦法》，禁止下列行為：“未經(jīng)原設計企業(yè)同意或者具有相應資質(zhì)等級的設計企業(yè)提出設計方案，擅自變動(dòng)建筑主體、承重結構或者明顯加大荷載?！?/p>
依據《建設工程質(zhì)量管理條例》第六十九條，涉及建筑主體或者承重結構變動(dòng)的裝修工程，沒(méi)有設計方案擅自施工的，責令改正，處50萬(wàn)元以上100萬(wàn)元以下罰款；房屋建筑使用者在裝修過(guò)程中擅自變動(dòng)房屋建筑主體和承重結構的，責令改正，處5萬(wàn)元以上10萬(wàn)元以下罰款。
若私拆承重結構導致整幢樓宇開(kāi)裂，變成危房，甚至發(fā)生坍塌等嚴重后果，相關(guān)人員需要承擔相應的刑事責任。該行為涉嫌構成過(guò)失以危險方法危害公共安全罪，可處以三年以上七年以下有期徒刑；情節較輕者，可處以三年以下有期徒刑或者拘役。
三、對社區居民代表進(jìn)行房屋安全常識培訓
煙臺國泰土木工程檢測有限公司和煙臺國泰建筑加固有限公司作為建筑健康保健醫，有著(zhù)近 30 年從事建筑檢測鑒定、加固設計與施工的豐富經(jīng)驗，為了加強房屋的安全管理，杜絕野蠻裝修事件發(fā)生，針對私拆承重結構導致整幢房屋受損的問(wèn)題，近期對涉及房屋安全管理的從業(yè)人員，從結構體系、內力分析與計算、加固方法等方面進(jìn)行了科普性培訓。
圖 1 房屋安全科普知識培訓
三、關(guān)于房屋承重結構概念
怎樣判斷結構構件是承重結構呢？首先就要對房屋結構體系有所了解。
1、房屋結構體系
目前常見(jiàn)的結構類(lèi)型有：磚混結構，框架結構，剪力墻結構，框架-剪力墻結構等。
1）磚混結構
磚墻承重的結構稱(chēng)為磚混結構，多用于最高6，7層的低矮建筑。
特點(diǎn)：造價(jià)低廉，但抗震性能較差，墻體不能隨意拆改，不適合復雜或者更高的建筑。
圖 2 磚混結構
2）框架結構
混凝土梁和柱承重的結構稱(chēng)為框架結構，多用于多層住宅及公共建筑，如酒店，商場(chǎng)，醫院。
特點(diǎn)：由框架梁與框架柱承重，室內空間很大，隔墻可隨意更改。
圖 3 框架結構
3）剪力墻結構（目前高層住宅常用的結構）
混凝土梁和混凝土墻承重的結構稱(chēng)為剪力墻結構，常用于普通的高層建筑和結構復雜的多層建筑，洋房或別墅。
特點(diǎn)：抗震性能好，但結構有很大限制，墻體不能隨意拆改，高度一般不超過(guò)120m。
圖 4 剪力墻結構
4）框架-剪力墻結構
框架柱與剪力墻共同承重的結構叫做框架-剪力墻結構。
特點(diǎn)：兼具兩者優(yōu)點(diǎn)，既有較好的抗震能力，同時(shí)內部隔墻布置相對靈活，但墻體仍不能隨意拆改，高度一般不超過(guò)120m。
圖 5 框架-剪力墻結構
2、剪力墻和承重墻有啥區別呢？
1）剪力墻是由鋼筋混凝土構成的墻體，承重墻是支撐著(zhù)上部樓層重量的墻體，可能為鋼筋混凝土墻，也可能是磚混結構中的磚墻。
2）承重墻是支撐上部樓層的墻體。一般來(lái)說(shuō)，剪力墻除了抗震作用外還有承重功能，這就是為什么剪力墻結構體系房屋墻體基本都是承重墻而不能砸的原因。
3）我們看到的采用混凝土澆筑且墻體內有鋼筋的墻體，都是剪力墻。
3、如何辨別承重墻？
1）聲音：敲擊墻體，清脆且回聲大的是輕質(zhì)隔墻，而承重墻一般沒(méi)有回聲，較清脆。
2）厚度：當承重墻體是磚墻時(shí)，墻體厚度一般為24cm、37cm；混凝土墻結構的墻體厚度為 18cm、20cm或25cm。非承重墻墻體厚度一般 不大于12cm。
3）部位：外墻通常都是承重墻，與鄰居共用的分隔墻一般也是。與衛生間、儲藏間、廚房及過(guò)道相連得墻體多是非承重墻。
4）涉及裝修拆墻問(wèn)題，需要征得物業(yè)或開(kāi)發(fā)商許可，索要建筑結構圖，咨詢(xún)專(zhuān)業(yè)人士，找有資質(zhì)的單位（包括但不限于檢測資質(zhì)、設計資質(zhì)、加固施工結構補強資質(zhì)）進(jìn)行檢測鑒定、出具加固設計圖紙及加固施工。
四、剪力墻結構住宅墻體拆除的危害有哪些？
剪力墻是經(jīng)過(guò)結構工程師在結構設計中經(jīng)過(guò)專(zhuān)業(yè)科學(xué)計算布置的，能起到抗震作用和承擔上部荷載的作用，以保證整體結構的安全性、抗震性。
拆除剪力墻后，一旦發(fā)生地震，房子將無(wú)法達到正常設計的抗震功能以及抗風(fēng)能力，將會(huì )使結構整體的抗剪能力下降，很容易發(fā)生坍塌。另一方面，拆除剪力墻后，剪力墻既不能承擔上層傳來(lái)的荷載，也不能把荷載傳遞給下層，最終剪力墻不能把荷載傳遞給基礎。因此拆除剪力墻后改變了荷載傳導路徑、應力發(fā)生重分布，改變了原來(lái)結構的設計受力體系，上層荷載由原來(lái)的梁、剪力墻承擔變?yōu)橛闪撼袚?，上部墻體由于較大的豎向位移會(huì )產(chǎn)生較大的裂縫，導致墻體發(fā)生變形，從而面臨整幢房屋坍塌。
圖 6 剪力墻拆除
五、剪力墻結構模擬分析
本文選取1棟十層高的剪力墻結構住宅，當在五層取消一道剪力墻后，計算結果見(jiàn)下圖，可以看出在鑿除此墻段后，剩余墻體承載力不足，呈失穩狀態(tài)。直接影響上部所有樓層，乃至整棟樓體的安全。
圖 7 樓層平面布置（綠色為墻體，藍色為梁，紅框為擬拆除的剪力墻）
圖 8 剪力墻拆除前后墻體安全指標變化情況
六、房屋加固改造承重構件應考慮哪些問(wèn)題及加固方法
一幢建筑物應該具有一定的承載能力、抗震能力、耐久性以及滿(mǎn)足正常使用功能。
隨著(zhù)我國經(jīng)濟不斷增長(cháng)，城市建設水平不斷提高，建筑物服役年限的不斷延長(cháng)，已開(kāi)始出現各種各樣的房屋功能退化問(wèn)題，并嚴重危及結構安全。如，因建筑改變使用功能帶來(lái)結構承載能力、抗震能力的不足問(wèn)題。又如因后期維護維修工作不到位或歷經(jīng)地震、火災等破壞，許多建筑結構出現裂縫、疏松、漏筋、變形等病害。又如隨意拆改結構構件或使用不當等，導致結構失穩垮塌等災難。這些問(wèn)題如果不提高法律意識，不加強行政監管，就會(huì )給國家財產(chǎn)和人民生命安全造成不可挽回的損失。
那么如何才能有效解決上述安全問(wèn)題呢？我們應及時(shí)對建筑結構進(jìn)行安全鑒定，并依據鑒定結論選擇合理的加固方案，及時(shí)加固處理，以延長(cháng)建筑物使用壽命、提高結構可靠度。
只有選擇科學(xué)合理的加固方法，才能達到安全適用的加固效果。以民用建筑改造加固為例，加固方法可分為構件直接加固法和體系加固法。構件直接加固法常用于靜力加固（指不考慮地震作用），當然也可對抗震構件加固，具體有增大截面加固法、粘貼鋼板加固法或粘貼纖維復合材加固法、預應力碳纖維復合板加固法等。體系加固法主要用于抗震加固，具體有混凝土套或鋼構套加固法、改變結構體系法、減震隔震加固法等。
圖 9 粘鋼加固
圖 10 粘碳纖維布加固
圖 11 掛網(wǎng)做板墻加固
圖 12 混凝土柱加大斷面加固
七、結語(yǔ)
我們必須從慘痛的野蠻裝修案例中吸取教訓，引以為戒，加強對業(yè)主和房屋安全管理人員的職業(yè)素養培訓，建立建筑企業(yè)和物業(yè)管理公司信用檔案，對于不遵守建筑行業(yè)法律法規的設計、施工單位或個(gè)人進(jìn)行行政處罰和從業(yè)限制，尤其是專(zhuān)業(yè)執法部門(mén)要嚴格監管房屋結構改造所需的合法檢測鑒定報告和加固設計圖紙，監督工程施工質(zhì)量，查驗工程竣工驗收報告，杜絕亂拆亂建現象，以保證廣大業(yè)主安居樂(lè )業(yè)。
聯(lián)系手機：153-1865-6358
